******************************************************************* * П Р О Б Л Е М Ы Х И М И Ч Е С К О Й Б Е З О П А С Н О С Т И * ******************************************************************* **** Х И М И Я * И * Ж И З Н Ь *************** ******************************************************************* ** Сообщение UCS-INFO.1897, 8 июня 2008 г. * ******************************************************************* Жилище ЭКОЛОГИЧНОЕ ЖИЛЬЕ Дома позеленели от бережливости // Рынок экологичного жилья растет взрывными темпами На минувшей неделе в Нью-Йорке был опубликован отчет, в котором сообщается, что доля энергосберегающего жилья, оказывающего меньшее воздействие на окружающую среду (экологичного жилья), в США составит в этом году 6-10% всего рынка жилой недвижимости, а в ближайшие пять лет эти показатели удвоятся до 12-20%, то есть $40-70 млрд. В Европе рынок экожилья растет не менее динамично, но эксперты предупреждают, что ему еще предстоит решить немало проблем. Зеленое насаждение На прошлой неделе американская McGraw-Hill Construction, занимающаяся исследованиями рынка недвижимости, представила на конференции Национальной ассоциации жилищно-строительных фирм (NAHB) отчет о состоянии американского рынка экологичного строительства. Согласно данным исследовательской компании, доля национального экостроительства, оценивающаяся в $12-20 млрд, составит в текущем году 6-10% всего рынка, а в ближайшие пять лет эти показатели удвоятся до 12-20%, то есть $40-70 млрд. 40% застройщиков признали, что наличие зеленых проектов помогает им привлечь потребителя, стремящегося в сложившейся ситуации постоянного роста цен на энергоресурсы снизить их потребление. Термин "green building" ("зеленое строительство") подразумевает более эффективное использование ресурсов при строительстве - энергии, воды и материалов, из которых они изготовлены, уменьшая воздействие на человеческое здоровье и окружающую среду при помощи более оптимального расположения дома на местности, применения дизайна и материалов, которые позволяют рациональнее использовать солнечный свет, ветер и воду, потреблять меньше энергии, а также осуществлять демонтаж таких домов с меньшим вредом для окружающей среды и меньшими энергозатратами. "В этом году произошел настоящий перелом, - говорит вице-президент McGraw-Hill Construction Харви Бернстайн. - Число умеренно зеленых застройщиков (более чем 30% зеленых проектов) превзошло застройщиков с низкой долей зеленых проектов (менее 15% от общего числа). Общие показатели выросли на 8% по сравнению с прошлым годом". "Это официальная информация. Зеленое строительство стало массовым, - отмечает Рэй Тонжес, глава комитета по экостроительству NAHB. - Программа национальной ассоциации упрощает возможности застройщиков предлагать своим клиентам экологичное жилье. Мы готовы к трансформации рынка". Согласно оценкам специалистов, на счету жилых, общественных и коммерческих зданий - 40% от всего энергопотребления. Приблизительно треть производимой в мире энергии потребляется в общественных зданиях - жилых домах, офисах, больницах и школах - для отопления, кондиционирования воздуха, освещения и эксплуатации приборов. В Европейском союзе этот показатель составляет соответственно 33% и 40% от общего энергопотребления. Рост цен на энергоресурсы, сокращение их запасов, нестабильность поставок и изменение климата в связи с их потреблением вынуждают правительства во всем мире искать пути снижения энергопотребления в домах и учреждениях. Домовладельцам и компаниям такие преобразования сулят финансовые выгоды в виде сокращения счетов по оплате энергоресурсов. Для снижения выбросов углерода могут использоваться и возобновляемые источники энергии вроде солнечных, ветряных и геотермических. Однако наиболее целесообразным здесь выглядит сокращение энергопотребления с помощью архитектуры, технологий и материалов. Разразившийся в 1970-х годах энергетический кризис положил начало активным исследованиям и развитию энергосберегающих строительных технологий вроде разработки солнечных батарей, технологий застекления, естественной вентиляции и эффективного использования дневного света. Несколько запущенных в конце 1970-х начале 1980-х годов проектов продемонстрировали, что один только архитектурный дизайн здания может более чем вдвое снизить потребление энергии. Идея уменьшать энергопотребления зданий продолжала развиваться и привела к созданию стандартов сертификации зданий. У каждой страны свои стандарты: в Германии и Австрии это Passivhaus, в Швейцарии Minergie-P, в Канаде - R-2000, а в США - ENERGY STAR и получивший широкое распространение LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). В США экологичные технологии применяются большей частью для коммерческих зданий, а Европа и Япония сосредоточили внимание на жилой недвижимости. "В странах Евросоюза также используется и американская система LEED, - рассказывает Кристиан Корнвелл, руководитель проекта по рациональному энергопотреблению в строительстве при Всемирной ассоциации предпринимателей по устойчивому развитию (WBCSD). - Страны подписали специальную директиву, в которой описаны стандарты для так называемого паспорта здания, сертификата строительных характеристик здания по показателю энергопотребления. С тех пор прошло около пяти лет, и число таких паспортов-сертификатов энергопотребления (Energy Performance Certificates) значительно возросло" (подробнее смотри интервью). Согласно данным британской исследовательской компании CarbonFree, специализирующейся на альтернативной энергетике, дом, построенный по любому из официально принятых экостандартов, использует приблизительно на 85% меньше энергии и производит на 95% меньше выбросов, чем построенный по преобладающим стандартам. В идеале естественным прогрессом здания с низким уровнем энергопотребления должно стать здание с нулевым энергопотреблением. Экотехнологическое отставание Экологичное строительство на развивающихся рынках не так популярно. Лишь в отдельных странах, например в Сингапуре и на Филиппинах, green building получает достаточное внимание со стороны властей и участников строительного рынка. "Китай, например, который построил 2 млрд квадратных метров за десять лет, не руководствуется никакими экостандартами", отмечает Кристиан Корнвелл из WBCSD. В России с экостроительством тоже только знакомятся проведение первой в стране конференции по рациональному использованию энергии, в которой примут участие российские и международные компании, запланировано на октябрь этого года. (Она будет проведена в Москве WBCSD совместно с российским девелопером группой компаний "Снегири" - ранее группа СТ.) Одним из главных препятствий перед экодевелоперами является стоимость строительства и необходимость дополнительных согласований. В западных странах ведется активная работа над усовершенствованием соответствующей нормативной базы, упрощением процедуры согласований и снижением налогов для желающих установить солнечную батарею или домашнюю ветряную мельницу. В Великобритании готовятся принять законодательство, согласно которому с 2016 года все вводимые в эксплуатацию новые дома должны будут оснащены энергосберегающими технологиями. "Это довольно спорный вопрос: для политиков строительство стало в связи с изменениями климата излюбленной темой для спекуляций, причем не всегда разумных", - сообщил "Ъ" Кристиан Корнвелл. Определенное негативное воздействие оказали на рынок экожилья ипотечный кризис и общее ослабление экономической ситуации. "В США и Европе объем зеленого строительства зависит от общего числа строящихся зданий, а оно падает. Например, две ведущие строительные компании Великобритании объявили недавно, что не будут строить, пока не распродадут то, что уже построено, - рассказывает "Ъ" аналитик исследовательской компании CarbonFree Питер Крюгер. - При таких условиях увеличение масштабов экостроительства ляжет на плечи средних и мелких специализированных компаний и индивидуальных застройщиков". Эксперты подчеркивают, что все эти факторы пока не позволяют экостроительству превратиться в массовое явление. "Наиболее приближенной к массовому я бы назвал Германию, - отмечает господин Крюгер. - Сейчас очень важно развивать технологии, которые можно внедрить в существующие здания, а также создавать схемы, которые поощряют владельцев и арендаторов модернизировать здания, купленные на вторичном рынке". Екатерина Ъ-Дударева, Газета "Коммерсантъ", 20.05.2008 http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=893773 Кристиан Корнвелл руководитель проекта по рациональному энергопотреблению в строительстве при Всемирной ассоциации предпринимателей по устойчивому развитию "Мы неизбежно движемся к зеленому строительству" - В последнее время исследователи отмечают резкий рост рынка экологичной недвижимости. Какова нынешняя ситуация в Европе и Америке? - Спрос на зеленое строительство (green building) в США очень высок - все больше и больше людей хотят жить и работать в зданиях, получивших соответствующий сертификат. В Европе потребители еще дальше продвинулись в этом вопросе, поэтому спрос на такие дома здесь еще выше. Лидерами считаются Германия, Австрия, Швейцария и скандинавские страны. - Насколько высоки затраты на строительство экодомов? - Следует в первую очередь провести различие между строящимися домами и уже существующими. Если вы спроектируете новое здание, изначально включив туда ресурсосберегающие технологии, это будет не так уж и дорого. Вы ведь изначально выбираете материалы, расположение здания, возможности прямых солнечных теплопоступлений. Но если здание уже построено или почти построено и вам только нужно добавлять ресурсосберегающие компоненты и технологии, это обойдется очень дорого. Поэтому целесообразно включать энергосберегающие элементы с самого начала. Приведу пример Франции, которая в последнее время серьезно озаботилась экологичностью домов, там, например, чтобы оснастить уже построенный средний жилой дом на одну семью базовыми технологиями, понадобится более |30 тыс. - Каковы преимущества экологичного строительства и главные проблемы сектора? - Основная цель и главный неоспоримый аргумент в пользу green building - это относительно легкий и быстрый способ сократить потребление энергии. Проблема заключается в том, что в большинстве своем игроки строительного сектора не располагают достаточными ресурсами, знаниями и информацией, необходимыми для постройки экологичных домов. Им еще предстоит обучать рабочих. Что касается непосредственно сертификации, это не такая уж и сложная процедура. Однако во многих странах уже существующий строительный кодекс еще не приведен в действие, что существенно осложняет статус экологичного строительства. Но даже несмотря на то что оно обходится дороже, период окупаемости у "зеленых" зданий очень короткий. - Насколько вырос интерес к зеленому строительству за последние годы? - Сейчас он огромен. Раньше это были всего лишь отдельные случаи. Сегодня технологии green building используются во всех крупных проектах. Этот аспект является одним из важнейших при строительстве олимпийских объектов. Можно сказать, что за последние годы произошел настоящий прорыв. - Что мешает расширению сектора зеленого строительства? - Главная проблема заключается в том, что компании строят недвижимость для того, чтобы ее продать, это логично. При этом естественно, что они стараются максимально сократить затраты. Они не хотят тратиться на энергосберегающие компоненты, стремясь предложить потребителю конкурентоспособные цены. Но стоит помнить, что в этом случае дальнейший апгрейд уже готового дома до экологичного состояния будет стоить очень дорого. Китай, например, который строит 2 млрд квадратных метров в год, и большая часть этой недвижимости не подпадает ни под какие стандарты экологичности. В один прекрасный день их нужно будет оснащать необходимыми технологиями, что при подобном размахе выглядит маловероятным. - На какую долю строительного рынка может в перспективе рассчитывать green building? - Конечно, каких-то четких цифр здесь назвать нельзя. Мы можем только сказать, что сейчас зданий, оснащенных энергосберегающими компонентами, стало гораздо больше, чем в прошлом. Мы неизбежно движемся к зеленому строительству. Если даже люди не строят целый экодом, а готовы внедрить лишь часть из существующих ресурсосберегающих технологий - это очень хорошо. Кроме того, согласно строительным кодексам, сегодня невозможно получить разрешение на строительство домов, строившихся лет 20 назад. Фигурально выражаясь, поезд уже отошел от станции и наступит время, когда он пойдет на полном ходу. Интервью взяла Екатерина Ъ-Дударева, Газета "Коммерсантъ", 20.05.2008 http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=893693 Жанна Буллок, президент международной инвестиционно-девелоперской компании RIGroup "В России не существует СНиПов, по которым можно реализовывать проекты экодевелопмента" - Существует ли в России рынок объектов, построенных по технологиям экодевелопмента? - Сегодня нет. Само понятие экодевелопмент стало модным, особенно в Москве, несколько лет назад. Но все те проекты, которые позиционировались в подобном сегменте, в основном это были коттеджные поселки, практически не соответствовали ни одному требованию, предъявляемому к подобным зданиям в мире. Считалось, что близость к лесу и воде - уже достаточная характеристика, чтобы присвоить проекту статус "эко". При этом все упускали из виду, что экодевелопмент не просто строительство в районе с хорошей экологией деревянных домов. - В каждой стране свои нормы реализации подобных проектов? - Есть общие правила, которые едины для всех стран, - это повторное использование воды, максимальное использование дневного света, альтернативной энергии. Экодевелопмент очень сложный процесс, требующий соблюдения многочисленных норм и стандартов, в основном разработанных в Европе и Америке. В США есть понятие green development. В тот момент, когда ты начинаешь строить здание, ты подаешь заявку в LEED Committees, после чего твой проект оценивается по неким стандартам. Подобные проекты поддерживаются и всячески поощряются на государственном уровне. Когда твое здание получает сертификат после окончания всех работ и сдачи объекта в эксплуатацию, компания может рассчитывать на получение налоговых льгот. Если это жилой дом, то его статус сразу же повышается до элитного. - Почему в России нет экодевелопмента? - Нет поддержки на государственном уровне. К тому же, что особенно важно, не существует ни СНиПов, ни ГОСТов, по которым подобные объекты могут быть построены в России. А это означает одно, при существующей сложной системе согласований непонятно, как получать разрешения на строительство и сдавать в эксплуатацию здания, построенные по технологии экодевелопмента. При этом сам рынок как офисной, так и жилой недвижимости еще не насыщен, и девелоперам не надо сильно усложнять свои проекты, чтобы их продавать. Как и любые бизнесмены, они ориентированы на получение прибыли и желательно в короткие сроки и по отработанной технологии. Все знают, что если строить у воды и не соблюдать нормы, то придется разбираться с Росприроднадзором. Но внедрять на рынок, к примеру, технологию повторного использования воды никто не хочет. Сами потребители не готовы, да и тема при всей своей популярности на Западе у нас представлена очень узко. Чтобы люди были готовы платить за настоящий экодевелопмент, необходимо провести очень серьезную работу, изменить их представление о качестве жизни. - Если подобные проекты все-таки будут появляться, то в каком сегменте? - Наиболее вероятно, что это будет все то же коттеджное строительство. В отличие от города, здесь намного проще использовать новые технологии и согласовать их. Главное, начать с самого минимального - отказаться от использования вредных стройматериалов, за городом это тот же асфальт, всяких синтетических клеев. Можно отказаться от бетонных конструкций в пользу кирпича, дерева. В городе бетон можно заменить на металлоконструкции, которые более экологичны. Но самое главное, чтобы вопрос экодевелопмента поддерживался на государственном уровне: были разработаны льготы для компаний, строящих такие здания, утверждены нормативы. Не надо забывать о популяризации этой темы среди населения. Интервью взяла Маргарита Ъ-Федорова, Газета "Коммерсантъ", 20.05.2008 http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=893688 ************************************************************** * Бюллетень выпускается Союзом "За химическую Безопасность" * * (http://www.seu.ru/members/ucs) * * Редактор и издатель Лев А.Федоров. * * *********************************** * * Адрес: 117292 Москва, ул.Профсоюзная, 8-2-83 * * Тел: (7-495)-129-05-96, E-mail: lefed@online.ru * ************************** Распространяется * * "UCS-PRESS" 2008 г. * по электронной почте * ************************************************************** =-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=-=